房地产开垦是指房地产开垦企业，以赢余为★宗旨投资开 垦房地产项目，从立项、筹划、土地出让或让与、拆迁、制造、到出卖等一系列策划举动。我邦《 ○都 邑房地产 执掌法 》第2条对房■地■产开垦下的界 说是“指正在凭据本法得到邦有土地全体权的土地长进行根底制造，衡宇制造的举动”。房地产 开垦 流=程 闭键囊括以下=几个次第。
前期打算职责闭键囊括由计委对房地产项目举行立项审批，规委对项目举行筹划审批，举行安排施工，土地出让或让与等。此阶段 的闭键职责是得到项目开工制造的一系列许可证和得到项目制造用地的邦有土地行使权。“五证”中的 《 制造○工程筹划许□○可 证》、《制造工程开工许可证》都是◁正在这个阶段○得到的。《邦有土地行使权证》因为开垦商支出土地出让金的年华分歧，得到的年华也不尽不异。
正在房地产开垦中，土地的得到是最首要的。现阶段，土地的得到有两种方法：划拨和出让。划拨 是指▽ 邦○度 将土地 ★无偿 ◁划拨给行使 ▽人 ▽行△使，划拨出让的土地因为未向邦度交纳土地出让金，分歧意作开垦愚弄。普通都是划拨给邦○度组织制 造装修公司排名 、学校等单元行使。出让是指与邦度 签署 土地出让合○同，交纳土 地出让金取得邦有土地行使权的方法。目前的房地产开垦除经济实用房外，都属于这种方法。同样，借使要=正在○◁划拨土地长进行开■垦，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的 ◁土地□因★为○其用处■ 分歧，土地的行使克日也不不异。闭键分为：栖身用地70年，工业用地50年，贸易用地40年等。
制造 施○工阶段○是开垦商委托制=造 公司举行○项目制造的 阶 段。该阶 段是房地产开垦的首要阶段。正在本阶段，为了更疾的收回本钱，回笼资金，完毕获利，开垦商时… 时○正在制○ 造阶段采用项目=预售的方法对物△业举行出卖。
出卖阶段是开垦△商出售商品房，接管资金完毕获利的阶段。出卖分为…预售和现◁ 房出卖两个阶段，预售即时时◁所说的期房出卖，是指开垦商正在制造工程完毕之进步行出卖，现房出卖即开垦商正○在得到《完毕证》或完毕验收及格文献后举 行 出卖。
因为预 售能够提前接管资金，目前开垦商民众采用此种出卖方法。预售要求，《都邑○ 商○品房预售 执掌主张》第五条划 定。
（3）按供给预 售的商品房盘算推算，加入…开垦制造的资金抵达工 程制造总○投资的25％★以上，并仍旧确○定施工进度和完毕交付 日期。
《都邑商品房预售执掌主张》第六○=条划定：商品房预售实行许○可证轨制。开垦策划企业举行商品房预售，应该向都邑、县房地 产执 掌部分=处分预售立=案，得到《商品房预售许可证》。
（1）现售商品房的房地产开垦企业应该具有企业法人生意执照和房地产开垦 企业天资证书？
（6）供水、供电、供热、燃气、通信 等△ 配套根底办 法具=★备 交付行使△要 ■求，其他配套根底办法和民众办…法具□备交付行使要求或者已确定施工进度和交付日期！
土地全体权是指邦度或整体经 济机闭对邦度土地和整 体土地依 法享有的占领、行使、收益和处分的权能。土地行 使权闭○ 键 有以下三 种得到★方法睹○外一。
四、它反响一宗地的根本环境。囊括：宗地权属界线、界址点地点、宗地内制造地点与本质、与相邻宗地的联系等。
六、 征用土地：指邦 ★度为★了…民众 甜头的○ ○△必要，可按照国法划定对整体全体的土地实行征用。
土地的行使年限：凡与省市筹划疆域签署《土地行使■权 出让合同书 》的用地，其土地行使年限按邦度划 定实践制造装修公司 排名。即：栖身用地七十年；工业用地五十年；培养、科技、文明、卫生、体育用地五十年；贸易、旅逛、文娱用地四十年；归纳用地○□ ○■或 者其△他用地 五十……年制造装△修◁…公司排◁▽名 <… ■/ ■stron □g >。别的，加油站、加气站用地为二十年。
（3） … 按供给预售的商品 房 ★盘 算推…算，加入开垦制 造资金抵达工程制造总投资的25%以。凯发一触即发建筑装修公司排名。
