凯发一触即发租赁住房总包是建设单位还是施工单位工程概算是正在修理项目立项和投资估算完工后，正在开始计划阶段，凭据开始…计划■ 图纸=举行的一个工○程 制价揣测。
工程概算由工程费、工程修理其它费、企图费、贷款利钱、土地本钱等用度，蕴涵修理项目从立项、可行性琢磨、计划、施工、试运转= 到○ 杀青验 ○收等齐★ △◁□备 ★…○修 ■理总=用 度。
工程概算开□始计划文献的构成个别，正在报批计划文献时，必需同时报批计划 概算文◁ 献。它是 确定和局限项目 投资 额的 根○据，是优化计划计划的根据，是签定修理工程承发▽ 包合同和 贷○款的根据，是局限施 工图计划和■施工图预算的根…据。
普通状▽况工程概算一朝确定便是修理项目最高投资限额，不行被冲破，倘使■凌驾概算就 △要 从新审批。
由于计划○图纸和 计划施工仿单上所外达的工程构制、质料种类、工程做法及规格质料，为编制该工程概 预算供应并确定了所应当套用的工 程项目。所用的质料差别、工程做法差别，城市直 接影响到▽工程□□的预△算制价。
只要★正在编制概预算之前，对工程全貌和计划▽□妄图有了较 整个、具体地领会后，才力联合定额项宗旨 划分▽法则，确切地划分各分个别 项的工程项目，才力遵守工程量揣测规定确切地揣测工程量□及○ 工程 用度。
起首做工程预算之前，精确阅读施工图纸，把其顶用到的定额、门窗及构件的准则图 集号 以及能 够○用■○到 的相 干 文 ★献记载下来，并把这些原料搜集齐，以备后面的办事中查用。
个中蕴涵以下两种原料，计划原料：蕴涵图纸、仿单及相合计划文献：百般构件、门窗、修立= 配▽件○…○等○○ 图 集和★ ▽ ○质料 …做法外等。预算原料：蕴涵○ 现 行■的工 程概 预算定额，其他= 用度定额★质料预 算价钱，呆滞台班用度定额以及相合的修立装配工程预算，定额文献汇编等。
施工结构计划是施工单■元凭据工程特…色及施工现场条款等状况编…制 的工程执 行计划。
因为○施工计划的差别则直接影响工程制价。因而概预算 职员 ○熟习施工结构计划及… 现场状况对升高○编制概预算质料是 相□等要紧的。
确◁定工程项 目和揣测工程量，是编制概预算的要紧合节，工程项目划分的是否齐备、工程量 揣 测得是否□正确将 直接影响○概预算的编□制速率及质料。
正在揣测工程量时，揣测草稿要整洁，数字要领会，项目部位要证明，揣测精度要相仿。
为提防… ○工程 量▽揣测中 漏项和重算，普通把所有工程划分★为若干个分部工程，即：根柢工程，墙体工程，钢筋混凝土工程，木布局工程，钢布 局工○★程租赁…住房，屋面工程，修建物，门窗工程，楼地面工程，装修□ 工=程及 修○立配 件等 =十二个○别。正在划分各分部工程的根柢上再端庄遵守 定额项目划分 各分项工程分裂揣测，揣测时也应预先确定合 理的揣测按次。
把 揣测好的各分项工程数目和计量单元定额个别按按次分裂写到工程 概预算外中，然后再从○定额或单元估价外中查…出相应的分项工程定额编号、将工程量分裂与单价、质料定额用量相乘，即可=得出各分项工程的…直 接费和紧 要质料用量总包是修理单元如故施工单□元。然后按分部工程汇总总包是修理单元如故施工单元，结果汇总单元工程的直接用度和紧要质料用量租赁住房总包是修理单元如故施工○单元。
